Квартира:
• общая площадь квартиры,
• количество и размер комнат,
• размер кухни,
• санузел,
• наличие и размер балконов, лоджий, кладовок,
• планировка,
• состояние квартиры и коммуникаций внутри неё,
• расположение квартиры в доме (этаж, подъезд, угловая ли она).
Дом:
• год постройки,
• этажность,
• тип здания,
• материал перекрытий и несущих конструкций,
• внутреннее и внешнее состояние дома и подъезда,
• качество коммуникаций,
• техническое обеспечение здания,
• благоустроенность двора и прилегающей к дому территории,
• наличие стоянки, паркинга для личного транспорта.
Район:
• местонахождение дома в микрорайоне,
• удаленность от ключевых городских объектов,
• развитость инфраструктуры микрорайона (магазины, поликлиники, детские сады и площадки, школы, озеленение района),
• обеспеченность общественным транспортом.
Да, переменных в этом уравнении очень много. Плюс ко всему этому надо учесть текущую ситуацию на рынке недвижимости. Вот уж действительно, задачка для профессионала оценочной деятельности.
Часто, заключая сделку с недвижимостью, человек обращается за советом к риелтору. Но в этом вопросе ему едва ли можно доверять: риелтор не несёт никакой ответственности и часто называет цену, исходя из собственных интересов (пониже, чтобы быстрее провернуть сделку, или повыше, чтобы больше получить денег). Профессиональный оценщик же обязан быть беспристрастным – он отвечает за свои отчеты репутацией и лицензией.
Документы, необходимые для оценки квартиры:
1. Свидетельство о государственной регистрации права или равнозначный документ (договор купли-продажи, дарения или социального найма для неприватизированной квартиры).
2. Справки и документы БТИ на квартиру: технический паспорт, экспликация (табличный документ, отражающий все характеристики помещения), поэтажный план.
3. Паспортные данные заказчика оценки.
В каких случаях может понадобиться оценка стоимости недвижимости? Таких ситуаций достаточно много:
1. Страхование и страховое возмещение.
2. Раздел имущества.
3. Оформление наследства.
4. Оценка ущерба.
5. Взнос имущества в уставной капитал компании.
6. Покупка, продажа или аренда недвижимости.
7. Кредитование под залог недвижимости.
8. И т.д.
Давайте рассмотрим разные случаи подробнее.
Страхование
Чтобы застраховать свою квартиру или её внутреннюю отделку, помимо прочих документов необходимо предоставить страховщику отчет о рыночной стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком. Также этот отчет необходим для получения возмещения, если страховой случай уже наступил.
Дела семейные
Квартирный вопрос испортил немало родственных отношений: споры при разводе и дележе наследства дело обычное. Качественная и быстрая оценка квартиры в таком случае совершенно необходима, чтобы разрешить вопрос мирными переговорами или в судебном порядке. В подобных ситуациях порой возникает необходимость оценки доли квартиры, разделенной на несколько владельцев. Тут не действуют простые арифметические правила, и цена доли квартиры не будет равна стоимости квартиры, разделенной на количество дольщиков - всё зависит от конкретного случая.
Также отчет о рыночной стоимости объекта, передаваемого по наследству, необходимо предоставить нотариусу при составлении завещания согласно законодательству РФ.
Опять капает с потолка?
Если вдруг вашу незастрахованную квартиру залили соседи и совершенно не хотят решить дело миром, то вам дорога прямо в суд. Но перед этим необходимо оценить ущерб, нанесенный вашему имуществу, при посредстве независимого профессионала оценочной деятельности.
Квартира как разменная монета
В некоторых случаях недвижимость может выступать как эквивалент некоторой суммы денег. Например, при организации акционерного общества один из совладельцев делает взнос квартирой. Чтобы правильно определить его долю в уставном капитале, необходима грамотная оценка стоимости.
Куплю, продам, сдам
Вовремя выполненная оценка недвижимости сэкономит вам много сил, времени и денег, собираетесь ли вы продавать, покупать или сдавать квартиру в аренду. Ведь в это случае вы точно будете знать, сколько стоит этот объект, а значит, не будет бессонных ночей и мучительных сомнений: продешевил или переплатил.
Кредитование
Оценка стоимости недвижимости для кредита – обычное дело при сегодняшней распространенности кредитования. Это может быть ипотечный кредит, т.е. займ на покупку квартиры, обеспеченный этой же квартирой, или кредит для другой цели под залог недвижимости. И в том, и в другом случае отчет о рыночной стоимости квартиры будет иметь важное значение для принятия решения о кредитовании. Кроме того, в данном случае определяется также ликвидационная стоимость – цена, по которой банк сможет в срочном порядке реализовать объект в случае каких-то проблем закладчика. Обычно такая цена на 30% ниже рыночной. Ассоциацией Российских Банков (АРБ) разработан ряд требований, которые необходимо соблюдать при оформлении отчетов, а некоторые банки имеют ещё свои собственные дополнительные требования. Учесть все эти нюансы и обойти подводные камни под силу только опытному и компетентному оценщику, поэтому стоит тщательно выбирать компанию, занимающуюся оценочной деятельностью.