Аренда по-новому: как повышение НДС до 22% меняет расчеты по МСФО 16

Законодательство обязывает отдельные категории юридических лиц (в частности, государственные предприятия и компании с государственным капиталом) вести бухгалтерский учет и составлять отчетность по единым правилам. Чтобы их деятельность была прозрачной, они должны опираться на международные стандарты. Так, все нюансы арендных сделок регулирует специальный документ — МСФО 16 «Аренда».

С начала этого года ставка НДС выросла до 22%. В связи с этим Минфин выпустил специальное письмо № ОП 23-2026, где подробно описал, как теперь работать с учётом стандарта в новых условиях, а  также разобрал спорные моменты из практики.

Как поясняет ведомство, порядок учета арендной платы теперь зависит от того, о чем договорились стороны:

• Ситуация А: Стороны зафиксировали в договоре, что сумма аренды (без НДС) твердая и не меняется. Тогда ни обязательства арендатора, ни инвестиции арендодателя пересчитывать не нужно.

• Ситуация Б: Стороны договорились, что итоговая сумма к оплате (с НДС) остается прежней. В этом случае из-за роста налога сама арендная плата автоматически становится меньше. Следовательно, компаниям придется пересмотреть учет этих операций и внести правки в свою учетную политику.