Безвозмездное пользование имуществом

Вопрос

«В настоящее время фитнес центр, являющийся арендатором, приостановил деятельность из-за введенных ограничений в связи с эпидемией коронавируса и договорился с арендодателем не вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Возникает ли в данном случае у фитнес центра безвозмездное пользование имуществом, которое может быть расценено как «натуральный» налогооблагаемый доход арендатора.»

Ответ

В соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ Арендатор недвижимого имущества вправе потребовать отсрочку и уменьшение арендной платы за период 2020 года, если он не мог использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории.

Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

ВС РФ разъяснил, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р для субъектов МСП, включенных в единый реестр СМП и осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях предусмотрена возможность заключить допсоглашение, предусматривающее освобождение от уплаты арендных платежей за апрель - июнь 2020 г. по договорам аренды федерального имущества.

Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

• в договоре аренды должна быть указана такая цель использования имущества, которая направлена на осуществление вида деятельности из перечня пострадавших отраслей;
• арендатор должен обратиться в Росимущество для заключения допсоглашения к договору аренды и документально подтвердить факт использования имущества для соответствующего вида деятельности.

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.

В соответствии с п.8 ст.250 НК РФ безвозмездное пользование имуществом признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

Президент России Владимир Путин поручил правительству к 1 июня 2020 года обеспечить списание подлежащих начислению за II квартал налогов, авансовых платежей по налогам (за исключением налога на добавленную стоимость) и страховых взносов в государственные внебюджетные фонды у организаций и ИП, отнесенным к субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики.

По словам главы ФНС Даниила Егорова, фирмам и предпринимателям для получения льготы самим делать ничего не потребуется, только сдавать отчетность в обычном порядке.

Уведомлять о праве на списание будут инспекторы через информационную систему.

Софья Рапкина, руководитель группы департамент бухгалтерского обслуживания «Информаудитсервис», для ИД «Финансовый директор»